분양 과정은 사전예약 -> 가계약 -> 본계약 -> 중도금 납부 -> 잔금 납부 -> 아파트 인도 과정으로 진행되며, 납부 플랜에 따라 각 단계별로 분할 납부합니다. ① 부동산 개발사는 분양대행사 통해 사전 예약 – 예약금 약 5천만~2억동 입금 (분양예상가의 2~2.5% 내외, 개발사에 따라 다름) – 입금 확인 후 “등록계약서(Registration Form)”작성 ② 추첨일에 신분증과 초청창 및 등록계약서 지참 참석 – 추첨 후…

외국인이 프로젝트 분양 계약을 체결한 이후 외국인에 의한 전매가 가능합니다. 다만, LOH에 의하면 외국인의 경우, 전매를 받는 매수인이 법에 의한 주택 소유 요건을 충족해야 합니다. 전매 매도인이 개인 소득세 2%를 부담해야하고, 등록비용도 부담해야 합니다.

해가 잘드는 남향을 선호하는 한국과는 달리 베트남인들의 선호 방향은 북>동>남>서 순이며, 강, 호수, 공원, 시내 뷰 등 막힘없이 뚫린 전망을 선호합니다. 외국인들은 고층을 선호하지만 베트남인들은 낮은 층을 선호합니다. 참고로 분양가는 층수에 따라 증가한다고 보시면 되겠습니다. 또한, 베트남의 관습상 4와 13층을 기피하는 경향이 있습니다.

베트남에서 신규 분양하는 프로젝트의 인테리어는 프로젝트마다 조금씩 다르게 나타납니다. 신규 분양 아파트 인테리어는 내부 공사 정도에 따라 ‘누드분양(베어 옵션 타입, 일명 시멘트 분양)’, 인테리어 분양, 서비스 아파트 분양(풀옵션 타입) 세가지로 나뉩니다. 먼저, 누드 분양은 아파트 내부가 콘크리트 상태로 노출되어 있으며 입주 이전에 입주자가 실내공사 시공을 맡겨야 하며, 인테리어 분양은 기본적인 인테리어가 되어있는, 한국의 아파트 분양시…

분양 후 소유한 부동산을 제삼자에게 임대할 수 있습니다. 사전에 자치구의 주택 관리 담당 기관에 등록하고, 임대수익에 대한 세금을 신고하여야 합니다. 외국인 투자법인은 소유한 집을 제삼자에게 임대하는 것은 금지 되고 직원 숙소 용도로만 사용 가능합니다.

외국인이 받은 임대소득은 세금신고를 마친 후에는 본국으로 송금 할 수 있습니다. – 필요한 서류 임대소득임을 증명하는 임대차계약서 세금 신고서류 은행에서 요구할 수 있는 각종 서류

베트남 현지 양도세는 2%, 증여세는 0%(거주자에 한함)입니다. 매매시 한국에서 취득한 차익에 대한 국내법에 따른 양도세를 지불해야 하는데 이때 베트남에서 지불한 양도세는 공제받게 됩니다.

한국에서 정식으로 해외 부동산 취득 신고를 하고, 외환 송금을 통해 부동산을 구매하고 핑크북이 발급된 후 매도하였다면, 매도 후 세금 납부 증명을 하면 한국으로 송금이 가능합니다.