베트남 아파트 임대 안내

1. 노옵션, 풀옵션 선택

베트남에서 임대를 하실 때 제일 먼저 선택을 하는 사항은 노 옵션과 풀옵션입니다.한국에서 가구, 가전을 가지고 이사하신 경우라든지, 베트남에서 직접 구매하여 귀국 시 팔고 가려는계획 인 경우에 노 옵션집을 구하게 되는데, 일반적으로 집주인은 기본가구 및 가전제품을 제공하고좀 더 비싼 임대료를 받을 수 있는 풀옵션을 선호하기 때문에 풀옵션 집에 비해 매물이 많지 않으므로신중히 결정하셔야 합니다.

 2. 월 평균 관리비 확인

아파트 단지 내에 수영장이나 체육시설이 잘 갖춰져 있고 경비나 청소원이 많은 경우 상대적으로관리비는 비싸집니다. 매월 지불해야 하는 공과금으로는 관리비 외에도 전기세, 수도세, 인터넷 비,주차비 등이 있습니다. 전기세의 경우 누진세라 사용량이 많아지면 급격히 비용이 올라갑니다.대체로 부동산에서 월 말 정산을 해주고 대납해 주는 서비스를 제공합니다.

 3. 집의 하자 확인은 꼼꼼하게, 요구사항은 돈을 지불하기 전에

계약 시 꼼꼼하게 집의 하자나 수리 요청사항을 체크 하셔야합니다. 계약을 체결하고 돈을 지불한 후에는 세입자의 추가 요청사항을 받아주는 경우가 드물기 때문에 사전에 에어컨, 가구 파손 여부, 가전 작동
여부를 확인하시고 수리 및 교체를 요청해야 합니다. 또, 입주를 결정하셨다면 집 내부 곳곳의 사진을
찍어 두는 것이 좋습니다. 일부 악덕 집주인은 퇴거 시 트집을 잡아 보증금을 비용처리하려고
하기도 하므로, 임대 기간 종료 후 문제 발생 시 증명자료로 사용할 수 있습니다.

 4. 계약 보증금 및 선불 지급

베트남의 임대 아파트 계약은 통상적으로 1년 계약에 두 달치 월세를 보증금으로 하고 두 달씩 임대료를 선불로 지불합니다. 즉, 처음 계약 시 4개월치의 임대료가 필요합니다. 임대료는 베트남동(VND)으로
계약을 하는 편이 좋은데, 집주인 중에는 미국달러(USD)를 고집하는 경우도 있습니다. 보증금은 임대
기간 종료 후 집의 파손 및 옵션 내용의 파손, 분실 여부를 확인하고, 공공요금을 정산한 후 반환됩니다.

 5. 부동산 선택은 신중하게

1년 이상 거주할 집을 계약하고 큰돈이 오가는 거래이므로 신뢰할 수 있는 동시에 책임을 지고 고객 관리를 해주는 부동산을 선택하는 일이 무엇보다 중요합니다. 더욱이 말이 안 통하게 되면 집주인과의 소통도 힘들어지고, 베트남 통역을 통한다고 해도 오해나 실수가 생길 수 있으므로 한국인 매니저를 통해 집을 구하게 되면 훨씬 편하게 문제 해결이 가능합니다.