호찌민시, 2030년까지 부동산 개발 계획

호찌민시, 2030년까지 부동산 개발 계획

Tháng Một 13,2021

2021년부터 2030년까지 10년 동안 호치민시의 콘도 건설 수요는 투덕 시 7군, 12군, 빈탄 지역을 중심으로 진행된다.

1월 6일에 개최 된 ‘도시 개발 모델과 주택 문제’를 주제로 한 세미나에서 호치민시 건설국 주택 · 부동산 시장 개발실 실장은 앞으로 2030년까지 호치민시 도시의 투덕 시 7군, 12군, 빈탄 군 등 지역에서 콘도, 주택, 공영 주택의 건설 투자 프로젝트를 우선 할 방침을 분명히 했다.

호치민시에서는 2011년부터 2015년까지 5년 동안 5만 7518 가구의 주택이 건설되었지만 그 중 90.6 %가 콘도였다. 또한 2016년부터 2020년의 5년간은 주택 건설이 더욱 진행 15 만 2000 가구 이상이 건설되었지만 그 중 94 %가 콘도였다. 한편 단독 주택은 2011년부터 2020년까지 점차 비중이 감소하고 있다. 실장에 따르면 콘도 건설은 호치민시의 도시개발 전략의 일환으로 2030년까지 성장을 계속할 것이라고 한다.

또한 호치민시에서는 신규 부동산 건설 프로젝트를 담보 할 수있는 유일한 기술 · 사회 인프라의 정비 계획이 전개되지 않은 지역에 대해서는 2025년까지 새로운 콘도 건설 계획을 제한하고있다. 제한 지역에 해당하는 곳은 중심부인 1 군, 3군 및 도심 지역인 4군,  5군, 6군, 11군, 푸누언(Phú Nhuận) 군으로 되어있다.
기타 8군, 빈타인 군, 탄빈 군, 고밥 군, 탄후 군에 대해서도 호치민시는 기술 · 사회 인프라의 정비를 진행, 인프라 계획에 맞는 부동산 개발 프로젝트를 유치 해 나갈 생각이다.
교외에 속하는 Bình Chánh, 혹몬, 냐베, 구찌, 칸조 등 지역에서는 각 지역의 리조트 개발, 신도시 개발, 위성 도시 개발 프로젝트와 연계하는 형태의 주택 개발을 권장하고있다.

호치민시 건설국은 호치민시의 향후 10년간의 주택 개발과 관련하여 두 가지 큰 지침을 보였다. 하나는 주택 개발은 국가의 주택 전략과 호치민시의 사회 경제 개발 계획에 따른 것이어야 한다는 것과 다른 하나는 향후 호치민시가 연평균 20 만명의 속도로 인구가 증가하는 것을 상정한 개발 계획인 것이다. 또한 호치민시는 비우량 주택의 개발에 중점을 둘 방침이다.

2020 ~ 30년 사이 호치민의 부동산 시장을 견인할 3개 지역

호치민시 부동산 협회(HoREA)가 발표 한 2020 ~ 2030년 부동산 시장 전망 보고서에 따르면, 향후 10년간 도시의 주택 공급을 견인하는 지역은 ◇ ‘동부 도시'(가칭 : 투덕시 = TP . Thu Duc) ◇ 교외인 4개 군, ◇ 택지 등으로 전용 가능한 농업 지역 등 3개 지역으로 되어있다.

호치민시 동부에 위치하는 2군, 9군, 투덕 구를 합병 해, 호치민 시 직속 도시로 설립되는 「투덕 시」는 면적 211㎢에 인구 100 여만명의 도시로 호치민시 지역 내 총생산(GRDP)의 3분의1 전국의 국내 총생산(GDP)의 7 % 상당에 기여할 전망이다. 현대적인 도시 구 안건이 많이 있는 투덕 시는 향후 5 ~ 10 년간에 걸쳐 대량의 부동산을 공급할 것으로 예상 된다.

교외의 4개 군은 구치(Củ Chi) 군, 혹몬(Hóc Môn) 군, 빈챠인(Bình Chánh) 군, 냐베(Nhà Bè) 군으로 모두 구(區)로 격상 될 예정이다. 4개 군의 농지의 비율은 각각 32 %, 21 %, 31 %, 3 %로 되어있다. 농업에 종사하는 가구의 비율은 2025 년까지 각각 4 %, 0.6 %, 0.4 %, 0.1 %로 감소 할 전망이다.

정부의 결정에 따라 호치민시는 2만 6000ha의 농지를 주택 용지, 상업 용지, 공업 용지 등으로 전용하는 것이 허가 되었다. 대상이 되는 농지의 대부분은 농민이 관리 · 사용할 토지이고 나머지는 국가가 관리하는 토지이다.

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